在处理物业不公平对待的问题时，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：
1、物业公司存在严重违约行为，如擅自提高物业费、改变小区公共区域用途等。这种情况下，业主不仅可以要求物业纠正违约行为、退还多收费用，还可能因物业根本性违约而有权解除物业服务合同并要求赔偿损失，处理方式会更倾向于采取法律手段强制物业承担责任。
2、业主大会或业主委员会未能有效运作。如果小区没有成立业主委员会，或者业主委员会不作为、无法代表业主与物业进行有效沟通和交涉，业主个人维权的难度会增大，可能需要更多业主联合起来，按照法定程序推动成立或改组业主委员会，才能更有效地解决物业不公平对待的问题。
3、物业公司能够证明管理不当或不公平对待是由于不可抗力或业主自身原因造成的。例如，因突发地震导致小区公共设施大面积损坏，物业无法及时修复，此时物业可主张减轻或免除责任；若因个别业主违规装修导致公共管道堵塞，影响其他业主，物业以此为由对该业主采取限制措施，则可能被认定为合理行为而非不公平对待。
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业主感觉物业不公平对待时，其维权行为是有明确法律依据的。根据《物业管理条例》的相关规定：
《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”该条款明确了物业公司的核心义务是按约提供服务。当业主感觉物业对待不公，实质上往往是认为物业未完全履行合同义务，比如清洁不到位、安保缺失等。在此情况下，业主有权依据此条款要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若物业的不公平对待行为导致业主实际损失，业主可据此主张赔偿。
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当业主感觉物业对待自己不公平时，首先要明确可以通过合法途径维护权益。以下是不同情况下的具体分析：
如果或若存在物业未按物业服务合同约定提供服务，例如公共设施维护不及时、安全管理不到位等，业主有权要求物业整改并承担相应责任。
如果或若存在物业收费不透明、擅自提高收费标准或增加收费项目，业主可要求物业公开收费依据和明细，并向物价部门投诉。
如果或若业主大会或业主委员会已依法成立，业主可通过业主大会或业主委员会与物业公司协商解决，协商不成可表决更换物业公司。
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在处理物业不公平对待的问题时，业主可能会采取一些错误的操作行为，反而不利于问题的解决：
1、拒绝缴纳物业费：部分业主认为物业不公平就拒交物业费，但这可能构成业主违约，物业公司反而可能因此起诉业主，业主还需承担逾期缴费的滞纳金。
2、采取过激行为：如与物业人员发生激烈争吵、损坏物业设施等，不仅无法解决问题，还可能因违反治安管理规定受到处罚，甚至承担民事赔偿责任。
3、忽视证据收集：很多业主在感觉不公平时，只是口头抱怨，没有及时收集和保存相关证据，导致后续维权时因缺乏证据而无法有效主张权利。
为避免因错误操作导致自身权益受损，建议在遇到物业不公平对待时，及时向专业律师咨询，获取正确的维权指引。

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