物业擅自停电梯可能引发多种法律风险，以下为您举例说明。
1. 违约赔偿风险：若业主因电梯停用需爬楼梯导致摔伤，或因无法使用电梯延误就医，可依据《民法典》要求物业赔偿医疗费、误工费等损失。例如：某小区物业擅自停用电梯3天，业主李先生（65岁）爬楼梯时摔倒骨折，最终法院判决物业赔偿其医疗费及护理费共计2.3万元。
2. 诉讼时效风险：业主主张物业违法停电梯的诉讼时效为3年，若超过时效未维权，可能丧失胜诉权。例如：业主王女士因工作繁忙，未及时处理物业停电梯问题，3年后才想起起诉，因超过诉讼时效被法院驳回。
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在判断物业停电梯是否违法时，需注意以下特殊情况对处理结果的影响。
1. 电梯存在重大安全隐患需紧急停用：若电梯经特种设备检测机构认定存在“钢丝绳断裂风险”等安全问题，物业可依据《特种设备安全法》紧急停用并公示维修方案，此类情况不违法，但需在隐患消除后24小时内恢复使用，否则仍需承担责任。
2. 业主大会或业主委员会决议同意停用：若业主大会通过书面决议（需经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意），决定停用电梯进行改造，物业按决议执行则合法，业主需遵守决议内容。
3. 拆迁还原房尚未移交物业：若拆迁还原房仍由开发商临时管理，未正式移交物业公司，开发商因维修停用电梯，需适用《商品房销售管理办法》而非《物业管理条例》，业主需向开发商主张权利。
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关于拆迁还原房物业停电梯是否违法的问题，核心在于物业是否具备合法依据。
物业无权擅自停用电梯。
1. 若存在电梯因安全隐患需紧急维修的情况：物业需及时告知业主并尽快完成维修，维修期间的停用属于合理情形，但需在隐患消除后立即恢复使用。
2. 若物业无法提供电梯停用的合法理由（如未取得业主大会或业主委员会同意、无紧急维修证明）：则属于擅自停用电梯，违反物业服务合同约定及相关法规。
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针对物业停电梯的违法性判定，需结合具体法律规定进行分析。
根据《物业管理条例》（最新版）第四十一条及相关规定，业主与物业之间存在物业服务合同关系，物业负有保障公共设施正常运行的义务。若物业在无紧急维修、业主大会决议等合法依据的情况下停用电梯，属于违反合同约定的行为。业主可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求物业恢复电梯使用并赔偿损失。若物业以紧急维修为由停用，需提供电梯安全检测报告等证据，否则仍属违法。

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