离婚后房屋贷款转移，核心是明确前提与处理方向。双方需先协商一致，再办相关手续。若房产为夫妻共同财产，离婚协议约定房产归一方且由其承担剩余贷款，双方应共同向银行申请变更贷款人。若离婚协议未明确贷款转移事项或双方协商不成，可能需法院判决确定转移方式及责任方。若银行不同意变更贷款人，即便双方协商一致也无法直接办理，此时可能需先结清部分或全部贷款，再过户房产并转移贷款。

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